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      好美特装修管理规定  

商户房屋室内装饰装修管理规定

为加强对装修活动的管理,维护商户的共同利益,保证商户安全、合理、顺利地完成铺面及摊位装修,维护市场的正常公共秩序,营造一个良好的卖场环?#24120;?#20445;障商铺及大厅建筑物的安全性和使用寿命,根据《商户管理公约》,特制定本规定。

装修管理分为:装修审批、装修监管、竣工验收三个阶段。

一、装修审批

1、商户申请装修,应提供租房合同和商户的身份证件, 2、商户须选择具有相应资质的装修单位承接其装修工程。在装修前,必须会同其委托的装修单位向物业部申报登记。交验装修单位加盖公章的《营业执照》和《资质证书》复印件。填写《装修申请表》如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容。

2、提供装修施工图,包括水、电、及其它改造的平面图。

3、物业部对规定1、2、项内容审验合格,商户、装修单位缴纳相关费用后,物业部审批《装修申请表》,并由物业部、租户签订《装修管理协议书》,签发《装修施工许可证》。经审验?#29615;?#21512;规定或资料不全的,申请人应修改或补充后重新办理申请?#20013;?/p>

4、装修单位必须如实申报施工人员情况,填写《施工人员登记表》。交验有效证件、提交施工人员1寸照片,办理《出入证》,经物业公司审查后发放《出入证》。办理出入证收取押金每个50元,施工完毕后,由装修单位统一将申办的所有《出入证》退回物业部。

二、装修管理 

1、装修单位领取《装修施工许可证》、《出入证?#20998;?#21518;方可进行装修施工。施工时须将《装修施工许可证》复印件张贴在装修商铺及摊位明显处,将《装修申请表》复印件张贴于商铺及摊位明显处,?#21592;?#20110;物业部监管和巡查。施工人员应佩戴《出入证》,?#21592;?#20110;物业部进行出入管理。凡未办《装修施工许可证》和《出入证》而擅自施工者按违约行为处理。

2、装修活动必须严格按照《装修申请表》批准的项目进行。

3、禁止下?#34892;?#20026;:

1、未经原设计单位提出设?#21697;?#26696;严禁变动建筑主体和承重钢结构。

2、严禁改变商铺及摊位使用用途;

3、严禁在地面、公?#20204;?#20307;、棚顶钻孔、砸、凿沟槽;  

4、严禁不?#23454;?#22686;加楼面净载荷,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设超过1㎝的石材等;

5、严禁改变楼外立面原设计色调、造型、用料;

6、严禁损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

7、严禁其它影响建筑结构和使用安全的行为;

8、严禁改变建筑物外貌;

9、严禁改变用地位置或扩大用地?#27573;В?/p>

10、装修期间严禁?#21152;?#20844;共场地;

11、不得在外立面搭建构筑物、安装任何设施、设备;租户商铺及摊位装修,必须遵守原来建筑物的功能,切勿影响房屋结构、外观及公共设施设备。

12、严禁使用?#29615;?#21512;消防要求的装修材料。

13、严禁?#38454;?#25913;动商铺/摊位内的消防设备、设施。

未经批准不得有下?#34892;?#20026;:

1、变更强、弱电箱位置(插座、照明等)线路及设施;

2、商铺门脸的改动和商户招牌及广告必须先申报方案,经批准后?#25509;?#29289;业监督方可施工。

3、在钢结构焊接作业必须先申报方案,经批准后?#25509;?#29289;业监督方可施工。

4、安装空调打空调口

3、其他需要批准的装修项目。

改动设备、设施的批准程序: 

1、确需改变建筑物结构,或明显加大负荷的,商户应委?#24615;?#35774;计单位或有相应资质的设计单位提出设?#21697;?#26696;,报设计审批部门批准后,由具有相应资质的施工单位实施; 

2、其他改动事项须经物业部审批后实施。其他改动事项商户自行实施并承担因改动不当所产生的一切后果。

违反第1条的各项规定,擅自拆改设备、设施的,除要求恢复原状,暂扣商户及施工单位的全部装修质量保证金,收取责任人违约金外商户和施工单位还必须承担由此产生的一切经?#30431;?#22833;和相应的法律责任。

1、大厅地面?#35328;?#22475;供电等各种管线,装修时如需打孔、开槽、钉木龙骨等,请到物业部查询管线布置图,或请物业部人员到现场指示管线位置,弄清管线走向后,方可进行上述施工。否则,损坏管线由施工单位承担由此产生的一切经?#30431;?#22833;。

2、 装修单位必须服从物业部管理,教育施工人员遵纪守法。

装修单位在装修的过程中禁止有下?#34892;?#20026;的发生:

1、严禁将废弃物抛出窗外;

2、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道(污水、废水、雨水管、市场内卫生间);

3、严禁骚扰或影响其他商户的正常经营活动;

4、严禁在规定的装修时间外进行施工;

6、严禁在户外接驳水、电;

7、严禁将电源线直接插在插座?#31995;?#36829;章用电行为; 

8、严禁在公共通道堆放工具、物料及装修垃圾;

9、其他违章行为。

10、装修单位在隐蔽工程封闭前和安装空调室外机、打空调孔前,应通知物业部到现场确定位置和验收。

11、施工过程中,如需进行电、气焊及其他明火作业须事先向物业公司提出申请,提供操作人员的合法有效证件,填写《动火施工许可证申请表》,经物业公司审批同意后方可施工。

12、施工人员必须爱护公共设施,对于因野蛮施工、搬运造成公共部位、公共设施的损坏(包括楼道、墙面、电梯等)行为,则应按造价赔偿。商户承担责任。

13、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,均由装修单位负责修复、赔偿损失并收缴相应违约金。商户承担责任。

14、装修单位在施工过程中应严格执行安全操作规程,如出现人身伤亡事?#39318;?#34892;承担全部责任。

15、装修期间必须保证公共安全,严格管理装修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危险品及材料。若因管理不善导致财产、人员受到直接或间接的 损害,由商户和装修单位承担责任并赔偿一切损失。

16、装修垃圾必须及时装袋搬运,并按物业部指定的位置和时间集中堆放。物业部负责统一清运。散装、乱?#36873;?#20081;放垃圾除要求限期清理外,还将收取相应违约金。

17、装修单位应加强消防工作,遵守消防规定,制定防火措施,并配备合格的消防设备,室内不能使用明火,不得使用电炉子,不得在现场及市场内吸烟。

18、装修时必须避免?#39029;?#25110;噪音影响公共环?#22330;?/p>

19、装修单位必须自行负责保管其装修用具、设备及建筑材?#31995;齲?#22914;有损坏或遗失,物业部概不负责。

三、施工时间:

上午:8:00-12:00,下午13:00-19:00(周一~周日)

法定节假日施工。在规定施工时间内,必须采取措施,降低因施工引起的尘埃、噪音,以免给其他商户带来干扰与不便。

四、装修竣工验收

1、竣工?#20445;?#30001;商户会同装修单位向物业部预约竣工验收时间,物业部将按照预约的先后顺序?#25165;?#20154;员进行验收。

2、物业公部装修验收?#20445;?#22914;发现某项装修?#29615;?#21512;规定及有关要求或存在其它问题,向装修单位或商户发出《装修验收整改通知书》,并限期进行整改。整改完毕后向物业部重新申请验收。

3、属商户改造的,如水、电等隐蔽工程项目,?#29615;?#21512;规范要求产生的一切后果由商户和装修单位负责。

4、验收合格后,商户会同装修单位根据退款时间,凭装修质量保证金?#31449;?#21040;物业公司办理退费?#20013;?#29289;业公司将在规定时间内免息退还装修质量保证金。商户、装修单位缴纳的装修质量保证金,自装修验收合格之日3个月后退还。退还的时间为每周一至周五。

五、违章处理规定

1.违反装修审批

(1)在装修时超出审批方案?#27573;?#26045;工者,如不改正,勒令停工,收违约金500-1000元;

(2)未申请或未经批准,擅自施工者收违约金1000元;

(3)没有办理工作卡、不交身份证、暂住证复印件的施工者,每人收违约金50元;

2.违反装修施工管理

(1)进入工作区域不佩带装修工作卡者,每人次收违约金50元;

(2)衣冠不整或赤足出入工作区域或市场收违约金50元;

(3)给他人使用或转让工作卡者收违约金100元;

(4)酗酒滋事、赌博者每人次收违约金100-200元;

3.违反装修监管

(1)?#29615;?#20174;物业部检查,劝导后态度蛮横、情节恶劣者收违约金200-1000元;

(2)没有擅自留宿者,每人收违约金100-500元; 

(3)不按规定采取保护措施导致房屋结构、设施设备损坏者收违约金1000-2000元;

(4)?#21152;?#20844;共部位堆放材料、杂物或施工者收违约金100-200元;

(5)违?#35789;?#24037;时间限制,超时装修施工收违约金100-200元;

(6)在小区违反规定存放易燃、易爆、有毒、有害物品者收违约金100-200元;

(7)不按规定配备消防设备、在现场使用明火、吸烟者收违约金100-200元;

(8)不按规定地点倾倒垃圾或向窗外抛物者收违约金100-200元;

(9)装修公司未提供隐蔽工程验收合格证明者收违约金500元;

(10)私搭乱建者收违约金2000元,并责令恢复原状 ;

(11)往下水道倾倒建筑垃圾者收违约金500元并赔偿全部经?#30431;?#22833;。

4.违反装修验收

(1)装修施工与报装方案和图纸?#29615;?#25110;相?#25191;?#32773;收违约金200-1000元

(2)使用不合格电源插座、电线者收违约金100-200元;

(3)破坏承重墙体、棚顶,砸、凿孔洞、沟槽、埋设它物者收违约金500-1000元;并责令恢复原状,承担一切法律责任和经?#30431;?#22833;

(6)?#38454;?#25913;动电、水、暖系?#22330;?#21508;种管道阀门者收违约金每项1000-2000元;

(7)改变楼立面色调、造型、更换外窗者收违约金1000元,并责令恢复原状; 

(9)?#38454;?#25913;动各种水、电、气表者收违约金500-1000元;

(10)违章安装空调、收违约金300元; 

(11)违章搭接电线者收违约金100-200元;

(12)进料和搬运废料时污损公用地面、墙面者收违约金500-1000元;

(14)使用禁止使用的材?#31995;?#33268;超出?#24615;?#36127;荷者收违约金200-500元,并责令恢复原状; 

(15)阀门、水、电、气表管口距家具及货架边框或其他障碍物小于10㎝,收违约金200-500元,并责令整改。

六、对违反装修规定采取的措施及应承担的责任:

对违反本协议书的任何违章装修行为,物业部均有权制止,并视情节及造成后果的程度,做出如下处理:

1、暂扣装修质量保证金并按“第五条违章处理规定”收取甲方、装修单位的违约金,违约金超出质量保证金时物业部有权继续追缴;

2、责令停工;

3、责令恢复原状;

4、暂扣装修工具;   

5、停水、停电;

6、拒绝装修队进入市场施工;

7、赔偿经?#30431;?#22833;;

8、根据政府相关规定,报请有关部门追究法律责任。

9、乙方应缴纳装修质量保证金:50㎡以下2千元50㎡以上3千元100㎡以上5千元. 乙方应缴纳垃圾清运费:5元/㎡。

违反以上各项条例,必须立即纠正,恢复原状;造成损失者,承担相应的责任(包括直接、间接损失及其连带责任)。

?#26412;?#37329;盏好美特家居建材城有限公司

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